Мировым судьей Кочубеевского района Ставропольского края рассмотрено гражданское дело по иску гражданки А. к гражданке Б. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания задолженности по договору найма.
Из материалов дела суду стало известно, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения. Срок данного договора между сторонами определен не был, а значит, по действующему законодательству признается - пять лет. Ответчик по делу ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате коммунальных платежей и оплате за пользование жилым помещением, а именно наниматель в течении восьми месяцев не оплачивала коммунальные платежи за квартиру и более шести месяцев не вносила плату за пользование жильем, после чего съехала с квартиры, не уведомив наймодателя. Истец просила расторгнуть договор найма и взыскать задолженность с гражданки Б. в сумме 20 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства стало известно, что ответчик Б., проживая в съемной квартире, ни разу не оплачивала коммунальные платежи. Прожив в квартире пару месяцев и задолжав перед гражданкой А., решила съехать, не предупредив об этом хозяйку и не передав ей ключи. В течении шести месяцев съемщица не появлялась и не сообщала хозяйке, что квартира пустая.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ – наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
Мировым судьей было вынесено решение о расторжении договора найма жилого помещения, и взыскания задолженности за коммунальные платежи, а также задолженность по оплате за пользование жилым помещением.